Le diagnostic de performance énergétique pèse de plus en plus dans une vente. Son mode de calcul a changé au 1er janvier 2026 et changera encore au 1er janvier 2027. Voici l'essentiel pour vendre sereinement, dans les règles.
Le DPE, obligatoire dès la mise en vente
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il doit être réalisé dès la mise en vente, et sa classe figure dans l'annonce. C'est souvent l'un des premiers critères que regardent les acquéreurs.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l'électricité consommée en énergie primaire dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, les logements chauffés à l'électricité, souvent pénalisés jusque-là, peuvent gagner une classe sans aucun travaux. Un appartement classé F peut ainsi passer en E.
Si votre DPE est antérieur à 2026 et que votre logement est chauffé à l'électricité, il est possible de récupérer une attestation actualisée auprès de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sous conditions. Vérifiez-le avant de publier votre annonce : la classe affichée en dépend.
Et ce qui changera au 1er janvier 2027
Un nouvel arrêté, publié au Journal officiel fin août 2026, abaisse encore ce coefficient, de 1,9 à 1,7, à compter du 1er janvier 2027. Si vous vendez début 2027, un DPE refait selon la nouvelle méthode pourrait donc être plus favorable pour un logement chauffé à l'électricité.
L'audit énergétique pour les maisons classées E, F ou G
Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE :
- pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023 ;
- pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 ;
- pour la classe D à partir du 1er janvier 2034.
Les lots de copropriété, c'est-à-dire la plupart des appartements, ne sont pas concernés par cette obligation.
Pourquoi le calendrier de location vous concerne aussi
Une partie des acquéreurs achète pour louer. Or les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, les F seront concernés au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Un bien F intéressera donc moins un investisseur, ce qui pèse sur la négociation.
Mon conseil
Regardez la date de votre DPE et votre mode de chauffage avant toute mise en vente. Un DPE à jour, éventuellement actualisé, évite les mauvaises surprises lors de la négociation et rassure l'acquéreur. Pour un cas précis, rapprochez-vous d'un diagnostiqueur certifié.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2023 est-il encore valable pour vendre ?
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 reste en principe valable dix ans. Mais si le logement est chauffé à l'électricité, une attestation actualisée selon le calcul de 2026 peut afficher une meilleure classe.
Puis-je vendre un logement classé G ?
Oui, il n'existe aucune interdiction de vendre. Pour une maison, un audit énergétique doit être fourni. Ce sont les mises en location qui sont interdites pour les logements G depuis 2025.
L'audit énergétique concerne-t-il les appartements ?
Non, l'obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété. Les lots de copropriété en sont exclus.
Sources
- Actu-Juridique : DPE, la nouvelle donne en 2026
- Que Choisir : le mode de calcul du DPE va encore changer (30 août 2026)
- BailFacile : nouvelle formule du DPE au 1er janvier 2026
- Ministère de l'Économie : audit énergétique et vente des logements énergivores
- Justice.fr : audit énergétique en cas de vente
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Maxime Dobremel
Conseiller immobilier à Sèvres, membre du réseau iad. Plus de dix ans de communication dans l'hôtellerie de luxe et journaliste pour des magazines art de vivre.
